建築工房想庵

土地探しの秘訣

失敗しない土地探しのコツとは?

家づくりを進めていく上で、多くの方が悩み、壁にぶつかる問題の1つに「土地探し」があります。良い土地を見つけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。家づくりは、一生に一度のとても大きな買い物です。それこそ、あなたの人生と命(生命保険)を賭けての買い物になるものです。

ですから、失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大切です。そこで、ここでは、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に公開します。

不動産の営業マンが教えない秘密の話

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません。インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。

よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。「両手の商売」というのは、売主さん(地主)からも買主さん(あなた)からも仲介手数料をもらうことです。「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。「アンコ」といって、中間にまた別の業者が入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならない

とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。ですから、いい物件というものは、なかなかオープンに出回らないし、自分の持っている物件を他社のお客さんのために提案するということが少ないのです。

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産免許さえ持っていれば誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力なパイプ」を持つ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

もちろん、私たち建築工房想庵は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂くこともたくさんあります。むしろ、ほぼ100%土地探しからお手伝いさせていただいています。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、「失敗しない土地選びのコツ」をお教えいたします。